Passive Income วิธีสร้างรายได้ในปี 2564 อัตราเงินเฟ้อประจำปีเกิน 6 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหมายความว่า เปอร์เซ็นต์การออมมีจำนวนที่ลง เพื่อไม่ให้เสียเงิน สิ่งสำคัญคือ ต้องทำให้มันสำเร็จ เช่น เริ่มลงทุน คุณสามารถเลือกสินทรัพย์ เพื่อการลงทุนใดก็ได้ หุ้น พันธบัตร อสังหาริมทรัพย์ เพื่อการพาณิชย์และที่อยู่อาศัย เงินฝากธนาคาร หรือแม้แต่ลองใช้สกุลเงินดิจิทัล ผู้ก่อตั้งแพลตฟอร์มการลงทุน เล่าถึงวิธีการทำงานของสินทรัพย์แต่ละประเภท ผลประโยชน์ที่จะได้รับ และที่ที่จะลงทุนในปี 2564

เงินฝากธนาคาร หนึ่งในวิธีการอนุรักษนิยมของรายได้แบบPassive Income ที่ทุกคนคุ้นเคยคือ การนำเงินเข้าธนาคารเมื่อสนใจ อย่างไรก็ตาม แม้แต่เงินฝากที่เราเคยชินกับรายละเอียดปลีกย่อยของตัวเอง การทำสัญญาระยะยาว คุณจะสามารถเก็บเงินไว้ในธนาคารได้ ตั้งแต่เดือนถึงหนึ่งปี หากคุณไม่ต้องการเสียกำไรบางส่วน เป็นการดีกว่าที่จะถอนเงินหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาการจัดเก็บ ในบางกรณี ธนาคาร ทำให้สามารถถอนเงินบางส่วนได้โดยไม่เสียดอกเบี้ย

การใส่เงินทุนตามความต้องการ ในกรณีนี้ คุณสามารถถอนเงินได้ตลอดเวลา ไม่ว่าจะบางส่วนหรือทั้งหมด แต่ด้วยเหตุนี้ อัตราดอกเบี้ยของเงินฝากดังกล่าว มักจะต่ำกว่าในระยะที่หนึ่ง หากคุณต้องการถอนเงินบางส่วน ดอกเบี้ยจะยังคงสะสมอยู่ในยอดเงินคงเหลือ การเก็บเงินด้วยตัวพิมพ์ใหญ่ ธนาคารจะไม่โอนดอกเบี้ยค้างรับไปยังบัญชีแยกต่างหาก แต่จะบวกเข้ากับจำนวนเงินเดิม เป็นผลให้ในงวดถัดไป คุณจะถูกเรียกเก็บดอกเบี้ยเป็นจำนวนมาก

ผู้จัดการระดับสูง 15 คน ที่นำบริษัทของพวกเขาไปสู่ตำแหน่งผู้นำในการจัดอันดับ ESG ในช่วงเวลาสั้นๆ ความแตกต่างระหว่างดอกเบี้ยทบต้น และดอกเบี้ยธรรมดานั้นน้อยมาก อย่างไรก็ตาม ในระยะยาว การใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ของดอกเบี้ย มีผลอย่างมากต่อผลลัพธ์ การเก็บเป็นสกุลเงินต่างประเทศ คุณสามารถฝากเงินเป็นบาท หรือสกุลเงินต่างประเทศ เงินฝากดังกล่าว ไม่แตกต่างจากที่อื่น

เมื่อสิ้นสุดระยะเวลา คุณจะได้รับเงินที่ลงทุนคืนพร้อมดอกเบี้ยในสกุลเงินเดียวกัน เป็นสิ่งสำคัญที่ตั้งแต่ปี 2564 สำหรับรายได้จากเงินฝากธนาคาร คุณต้องเสียภาษีเงินได้ในอัตรา 13 เปอร์เซ็นต์ ก่อนหน้านี้ คุณต้องจ่ายก็ต่อเมื่ออัตราเกินจำนวนหนึ่ง อัตราหลักของธนาคารกลางบวกห้าเปอร์เซ็นต์ เมื่อคำนึงถึงภาษีใหม่ ความสามารถในการทำกำไรสุทธิของเงินฝาก สำหรับนักลงทุนรายใหญ่จะลดลงอย่างมาก

การทำกำไร อัตราดอกเบี้ยขึ้นอยู่กับธนาคารเฉพาะ โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 5 ถึง 7 เปอร์เซ็นต์ต่อปี ความเสี่ยง ในขณะที่เงินฝากเป็นรูปแบบที่ปลอดภัยที่สุดในการเก็บเงิน แต่ความเสี่ยงที่สำคัญคือ การขาดการป้องกันภาวะเงินเฟ้อ และการลดค่าเงิน หากพรุ่งนี้ราคาเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าและสำหรับ 1,000 บาท จะสามารถซื้อสินค้าได้น้อยลงสองเท่าจากนั้น 1,000 บาท จากการฝากก็จะสูญเสียมูลค่าสองเท่า

การเล่นอย่างไรให้ปลอดภัย ฝากเงินในสกุลเงินต่างๆ นอกจากนี้ ด้วยจำนวนเงินฝากมากกว่า 1.4 ล้านบาท จะเป็นการดีกว่าที่จะกระจายเงินระหว่างธนาคารต่าง ๆ เพื่อไม่ให้มีมากกว่า 1.4 ล้านบาท ในกรณีล้มละลายบริษัทประกันเงินฝากจะจ่ายเงินจำนวนนี้ พันธบัตรรายได้แบบ”Passive Income” ประเภทนี้ทำงานคล้ายกับเงินฝากประจำ

ในกรณีนี้ ธุรกิจหรือรัฐบาลยืมเงินจากคุณ โดยใช้พันธบัตร สำหรับสิ่งนี้ คุณสามารถรับดอกเบี้ยหนี้ คูปองที่บริษัทจ่ายเป็นรายไตรมาสหรือหกเดือน โดยปกติเงื่อนไขจะขึ้นอยู่กับพันธบัตร และมีการเจรจาล่วงหน้า บริษัทที่มีการยืมเงินแต่ละปี เปอร์เซ็นต์เท่าไหร่ และจะจ่ายคืนบ่อยแค่ไหน คุณสามารถขายพันธบัตรเมื่อใดก็ได้ แม้กระทั่งก่อนวันที่ตกลงกันไว้ แต่ในราคาตลาดที่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ บางครั้งก็เล่นด้วยมือ คุณสามารถชนะด้วยความแตกต่างระหว่างการซื้อและการขาย

การทำกำไร โดยปกติ รายได้จากพันธบัตรจะสูงกว่าเงินฝากเล็กน้อย มากถึง 10 เปอร์เซ็นต์ต่อปี มีอัตราที่สูงกว่านั้น แต่ในกรณีนี้ ผู้ออกมีความเสี่ยงสูงที่จะถูกผิดนัด คุณสามารถรับและสูญเสียเงินลงทุนของคุณ ความเสี่ยง คุณสามารถสูญเสียทั้งดอกเบี้ย และตัวเงินลงทุน ในกรณีที่บริษัทที่ออกหลักทรัพย์ล้มละลาย นอกจากนี้ หากพันธบัตรไม่เป็นที่นิยม ก็จะเป็นการยากที่จะซื้อหรือขายในราคาตลาด

นอกจากนี้ พันธบัตรแบบคลาสสิกส่วนใหญ่ และเงินฝาก ยังไม่ได้รับการคุ้มครองจากภาวะเงินเฟ้อแต่อย่างใด เล่นอย่างไรให้ปลอดภัย เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงเหล่านี้ ควรลงทุนในพันธบัตรหลายตัวในคราวเดียว และสร้างพอร์ตหลักทรัพย์ที่หลากหลายของบริษัทต่างๆ ในสกุลเงินต่างๆ ควรให้ความสนใจกับพันธบัตรของบริษัทขนาดใหญ่ ทั้งในประเทศและต่างประเทศ และไม่ไล่ตามผลกำไรสูง ซึ่งมันสามารถนำไปสู่การสูญเสียเงิน

อสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถลงทุนได้ทั้งในอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการอยู่อาศัยอพาร์ทเมนต์ และในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เช่น ร้านค้าปลีก สำนักงาน หรือแม้แต่คลังสินค้า ทั้งสองตัวเลือก สามารถสร้างรายได้ ทั้งจากการให้เช่าและจากการเติบโตของมูลค่าของวัตถุเอง ทรัพย์สินที่อยู่อาศัย นี่เป็นวิธีประหยัดเงินที่นิยมที่สุด มีสองวิธีที่นิยมมากที่สุด

การลงทุนก่อสร้างหวังขายของสำเร็จรูปได้ราคาสูง ในกรณีนี้ การประเมินสถานที่ตั้ง ความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนา โครงสร้างพื้นฐาน และที่สำคัญที่สุดคือ ราคาซื้อและราคาขายที่เป็นไปได้ เกณฑ์การเข้า โดยปกติจาก 2 ถึง 5 ล้านบาทในภูมิภาค การทำกำไรด้วยสัญญาเช่าระยะยาว ประมาณ 4 ถึง 5 เปอร์เซ็นต์ต่อปี เนื่องจากการชำระค่าเช่าบวกกับต้นทุนที่เพิ่มขึ้นทีละน้อย

ความเสี่ยง ความเสี่ยงที่สำคัญในอสังหาริมทรัพย์ เพื่อที่อยู่อาศัยคือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีสภาพคล่อง ซึ่งจะยากต่อการเช่าหรือขายในราคาต่อรอง ราคาบ้านในปัจจุบันสูงมากจนโอกาสในการเติบโตต่อไป จะต่ำกว่าความเสี่ยงที่ราคาจะลดลงมาก นอกจากนี้ ร่วมกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย ปัญหาที่เกี่ยวข้องอาจตกอยู่กับคุณ

ตัวอย่างเช่น คุณจะต้องซ่อมแซม แก้ไขข้อขัดแย้งกับเพื่อนบ้าน ซื้อเฟอร์นิเจอร์ใหม่เพื่อทดแทนเฟอร์นิเจอร์ที่เสียหาย และมองหาผู้เช่ารายใหม่อยู่เสมอ และบางครั้งค่าใช้จ่ายเหล่านี้ อาจเกินรายได้อย่างมาก เล่นอย่างไรให้ปลอดภัย การเลือกสถานที่ใกล้รถไฟใต้ดิน ดูสิ่งของชิ้นเล็กๆ อย่างใกล้ชิด และดูราคาและอัตราค่าเช่าในพื้นที่หนึ่งๆ เสมอ เพื่อไม่ให้ซื้อแพงเกินไป

บทความอื่นๆที่น่าสนใจ > Self awareness การตระหนักรู้ในตนเองในสถานการณ์ต่างๆ ในการพัฒนาตัวเอง